【使用】不用2/3业主同意也能用维修基金

    不用2/3业主同意也能用维修基金

《沈阳市商品房住宅应急维修管理办法》正式施行。经有关部门鉴定，确认立即维修后，可按规定通过应急程序使用维修基金。程序简化，改变了以往申请维修基金报批难，不能及时启用的状况。在此之前，使用维修基金的程序相对繁琐，按规定，需三分之二的业主同意，而且同意业主的房屋面积加起来需要超过总房屋面积的三分之二。仅这一项就让维修基金的使用效率大打折扣。

昨日，沈阳市政府法制办发布消息称，《沈阳市商品房住宅应急维修管理办法》已经施行。该《办法》进一步明确了应急维修的范围，并简化了申请程序。

当发生危及房屋使用安全、严重影响房屋住用等紧急情况，需要立即对房屋共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造的，可由物业管理单位向相关单位申请认定，如属于应急维修范围的，可通过应急程序使用维修基金。

危及房屋使用安全的情况包括：电梯故障危及人身安全;楼体外墙面(含屋檐、阳台)空鼓、开裂;监控设施出现功能障碍;消防设施出现功能障碍。屋面、外墙面严重渗漏;住宅区内的排水管线损坏，造成污水外溢;供水、供电、供气设施设备(依法应由相关单位负责维修的部位除外)损坏，影响居民用水、用电、用气的，则属于严重影响房屋住用的情况。市质量技术监督局相关机构，市、区住宅小区管理办公室，供水、供电、供气单位、业主委员会(社区居委会)以及公安机关消防机构，负责对上述情况进行认定。

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